溫家寶總理(lǐ)在政府工作報告中提出，增強内需對(duì)經濟增長(cháng)的(de)拉動作用(yòng)，促進房(fáng)地産市場(chǎng)穩定健康發展是主要措施之一。
“面對(duì)世界金融危機，促進房(fáng)地産市場(chǎng)穩定健康發展需要采取多(duō)項措施，但主要措施集中在穩定市場(chǎng)信心、合理(lǐ)定位房(fáng)價兩個(gè)方面。”全國人(rén)大(dà)代表、青島建設集團董事局主席杜波認爲，就目前房(fáng)地産需求來(lái)看，剛性的(de)市場(chǎng)購(gòu)買力還(hái)是有的(de)。
杜波說，推動房(fáng)地産業平穩有序發展，第一要使購(gòu)房(fáng)者樹立信心。首先就業、醫療、勞動保障等保民生保穩定的(de)配套社會保障措施要跟上，讓消費者有信心購(gòu)買房(fáng)屋。溫總理(lǐ)報告就第二套住房(fáng)購(gòu)買實行優惠政策、住房(fáng)轉讓環節營業稅減免等方面提出了(le)具體措施、作了(le)一些調整，這(zhè)對(duì)堅定購(gòu)房(fáng)者的(de)信心是非常關鍵的(de)。購(gòu)房(fáng)者有信心，才能讓剛性的(de)市場(chǎng)需求真正釋放出來(lái)。
“要合理(lǐ)定位房(fáng)價，讓利于民。”杜波建議(yì)，政府拍(pāi)賣地價可(kě)以不采取一次性繳納的(de)方式，而是分(fēn)次批租、逐年回收；此外，在稅收、費用(yòng)等方面支持房(fáng)地産業的(de)發展，穩定房(fáng)地産投資。因爲目前房(fáng)地産企業比較困難，現金流很少，在特殊形勢下(xià)應支持房(fáng)地産業，讓房(fáng)地産企業有充足的(de)流動資金。房(fáng)地産企業也(yě)要主動讓利于民，對(duì)房(fáng)價進行合理(lǐ)定位，讓人(rén)民群衆有能力購(gòu)買房(fáng)屋。
“爲給職工解決住房(fáng)問題，我們在青島做(zuò)了(le)幾個(gè)房(fáng)地産項目，房(fáng)價降了(le)10%左右，現在銷售非常好。”杜波說，這(zhè)充分(fēn)說明(míng)房(fáng)地産有著(zhe)剛性需求，特别是青島這(zhè)樣的(de)“移民城(chéng)市”，很多(duō)外地的(de)特别是北(běi)方的(de)客戶願意到青島來(lái)購(gòu)買住房(fáng)。隻要政府、企業共同努力，從人(rén)民群衆角度出發，房(fáng)地産業的(de)穩定健康發展前景是廣闊的(de)。
杜波說，房(fáng)地産企業要進一步承擔社會責任，在完善保障性住房(fáng)建設上多(duō)做(zuò)工作，不僅要建設商品房(fáng)，還(hái)要在廉租房(fáng)、限價房(fáng)等多(duō)種類型房(fáng)屋建設上作出努力。此外，房(fáng)地産行業應該走多(duō)元化(huà)發展道路，走出國門，做(zuò)一些工程承包等業務，進一步拓展生存空間。
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